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買房選哪兒?內江四大熱門區域價值對比

2019-09-17 作者:內房網 點擊 評論

當下的內江正以“一中心四組團、多點發展”的空間布局,全面推動城市建設,助推新城中心、高鐵高新園區、城南新區和城西經開區發展到新的階段,城市面貌煥然一新。


四大區域的興起,吸引了不少購房者的注意。那么,這四大區域有什么優劣勢,近期現狀和未來規劃有何差異,哪里的房子最適合你?且聽小編娓娓道來。


1、地段對比


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新城中心處于東興區“萬達”承載區域,是內江新城市向西發展的橋頭堡,將以發展行政、體育、文化、商貿、金融、交通樞紐、休閑娛樂、特色商業、會議會展、商務辦公、濱水生態居住為主,著力打造人居環境示范區、園城一體示范區、城市中央商務區。同時坐擁甜城湖豐富水系資源,自然環境優越。


高鐵高新園區位于內江“東拓”的重要方向,是新城中心的平行延伸。將主要發展職業技術教育、生態旅游、休閑觀光等產業,基本建成以教育、旅游產業為主導的文化產業區。


城南新區位于甜城湖下游區域,包括原市中區城南片區和樂賢半島全域,新區發展定位為“濱江高鐵新城、文旅康養勝地、宜居宜業新區”。


城西經濟開發區則是內江工業經濟發展的重點區域,定位為“現代制造業功能區、產城一體示范區”,形成了機械汽配、電子信息、生物醫藥、電子商務和現代物流“3+1”特色產業。



2、交通對比

隨著城市的不斷發展,交通問題便顯得格外重要。日后回家上下班、孩子上學、外出購物消費,都少不了交通出行,若交通配套跟不上,勢必會對日常生活增加諸多不便。


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新城中心依漢安大道主沿線建設而成,漢安大道為新內江重要交通樞紐,連接高鐵高新園區及城西經濟開發區,南北可輻射新城中心周邊各大住宅區及商業區。


高鐵高新園區圍繞新型交通樞紐內江高鐵北站及內江汽車總站建設,同時連接漢安大道,是內江對外交通樞紐,未來內江新門戶。


城南新區通過石羊大道連接內江新城中心及樂賢半島文化旅游區,興建中的城際高鐵內江三元站,線路起點由綿陽西站、經三臺縣、射洪縣、船山區、安岳縣至內江市,再沿西南方向至自貢市、宜賓東站,是一條以城際客流為主的高鐵線路,出行快速便捷。


城西經濟開發區雖然離主城區有一定距離,但已建成的甜城大道直通新城中心,是新內江規劃的主力交通樞紐之一。


3、配套對比

大家買房的時候,要考慮的不僅僅是單純的居住,還要考慮是否住的安心、順心,成熟的可享用配套設施也是一個區域發展必不可少的組成部分。四大新興區域的配套設施如何,小編為大家整理如下。


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從表中可以看出,新城中心在各大配套方面都還不錯,發展比較完善。高鐵高新園區已建成和規劃在建的教育、商業及生活配套比較完善,但醫療配套是一大“軟肋”。城南新區由于屬于新規劃區域,在配套方面稍微落后,不過規劃在建中的高鐵三元站以及新城吾悅廣場等配套將成為城南新區的亮點。最后,城西經濟開發區表現也算不錯,僅僅是在教育及商業方面稍顯一般,不過經開區距離萬達廣場僅10分鐘車程左右,這在一定程度上彌補了商業氣息缺乏的問題。


4、樓市對比

一個區域的發展勢頭,一定程度上可以通過樓市情況得到反映,樓市火熱的區域,發展大概率都不會差。從在建和在售項目數量來看,新城中心有6個,高鐵高新園區有8個,城南新區有7個,城西經濟開發區有8個,位置分布如下。


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新城中心項目


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高鐵高新園區項目


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城南新區項目


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城西經濟開發區項目


從9月上半月住宅成交量來看,全市住宅成交量前三依次為和喜御瓏臺、甜城國際社區、傳化廣場,分別位于城西經濟開發區、城南新區、高鐵高新園區。整體來說,目前內江房地產市場分布較為平衡,暫無出現某區域一家獨大的情況,購房者在選擇樓盤時,對各區域都有自己獨到的見解與想法。


經開區由于樓盤戶型設計及定價的原因,目前較為受到內江剛需購房者的青睞。而城南新區得益于區域配套的規劃建設落地及重大招商引資項目的開展,整體置業氣氛也逐漸上漲,區域價值得到進一步的肯定,高鐵高新園區作為城市交通樞紐,自然也是購房置業不得不關注的一大重點區域。最后,新城中心整體發展已達到一定程度,目前在售樓盤較少且價格對比其他區域略高,整體銷售狀況表現一般。


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該數據統計自內江房管局網站


從購房均價來看,新城中心在售樓盤價格在7000-7500元/㎡左右,高鐵高新園區價格在7000-7500元/㎡,城南新區價格在6000-7500元/㎡左右,城西經濟開發區價格在6000-7000元/㎡左右。各區域住宅均價存在一定的差異,主要是因為區域位置、項目定位等因素造成的。

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