資訊首頁 二手資訊 商業動態 成交數據 國內樓市 優惠活動 看房日記 工程進度 土地拍賣 樓盤宣傳 新房資訊 本地樓市 租房資訊

買房攻略丨內江四大區域買房究竟買哪兒?

2019-03-23 點擊 評論

1.gif

1.

選房其實道理很簡單,無論買個什么東西,你都得先看看自己口袋有多少錢,才能知道該買個什么東西。雖然買房是個比較特殊的存在(可以銀行貸款加杠桿借錢買),但是考慮到月供,裝修成本等等因素,買房前你必須懂預算,用預算。

1553309020295314.jpg

首先,可以看看內江目前四個熱門置業區域的位置和均價。

萬達片區均價:7000-8500元/㎡ 

高鐵片區均價:7000-8000元/㎡ 

經開區均價:5500-6500元/㎡  

城南新區均價:7000-8000元/㎡ (精裝)

目前,受購房者偏愛的區域基本就是這四個區域,而這四個區域也有不同的區域特點,每個區域也包含了不同的樓盤,接下來我就講講每個區域,從各方面分析他們的優劣勢及特點,相信看完過后會對你買房有所幫助。



2.


萬達片區

區域特點:城市中心、配套醇熟、新、二手房均價較高、在售新盤少、目前在售項目容積率高。

在售樓盤推薦:邦泰·國賓上院、和都國際、兆信中心(公寓)

推薦指數:★★★★☆

小城市買房有一個萬金油規則,那就是買核心地段絕對不會出錯,而且并不會出現像大城市那樣,中心地段和周邊價差特別大的情況。所以,只要能接受謝家河片區區域均價的朋友,那么你一定要把它列為你的首選。

1553309164677906.jpg

△內江萬達廣場

為什么要將萬達片區列為最佳推薦?第一,小城市規劃項目少,城區建成面積小,項目規劃建成區域集中,一般來說均集中于城市核心地段。第二、區域配套目前來說最為成熟,商教醫政多功能配套為一體。


在這個區域,我推薦這三個樓盤值得關注了解:

①邦泰·國賓上院

邦泰·國賓上院是邦泰集團在內江的第七個項目,邦泰高端產品“院子系”。

4.jpg

△邦泰國賓上院實景園林圖

項目特點:純改善項目、周邊配套成熟、戶型面積區間偏大、園林設計精美、物業服務水平高

適合人群:首次改善客戶群體、二次改善客戶群體。

戶型面積區間:小高層104-116㎡、板式洋房128-139㎡

小高層均價:7500元-7900元/㎡(不含車位)

首付(按商貸首套最低3成計算):25萬起

5.jpg

△116㎡ 三室兩廳雙衛

②和都國際二期

如果不介意和都國際是爛尾房復工建成的情況下,其實和都國際二期是一個相當不錯的剛需型項目

6.jpg

△和都國際2期實景圖

項目特點:剛需型、2梯4戶、現房出售、周邊配套成熟、戶型區間選擇空間大、物業綠化水平一般、均價較高。

適合人群:剛需客戶

戶型面積區間:高層80-118㎡

高層均價:7800-8300/㎡(不含車位)

首付(按商貸首套最低3成計算):20萬起

7.jpg

△88㎡ 三室兩廳單衛

③兆信中心(公寓)

在這個區域小編還要特別推薦一個投資性的產品,就是兆信中心馬上要開盤的女神公寓,戶型區間32-39㎡,總價僅20萬左右。

1553309563346505.jpg

△兆信中心女神公寓戶型圖

項目特點:投資型、水電商用收費、總價低、地段佳。

適合人群:投資置業

戶型面積區間:32-39㎡

高層均價:5500-6000/㎡

首付(公寓屬商業產權首付最低5成):10萬起



3.


高鐵片區

區域特點:教育新區、城市副中心、對外聯系樞紐、熱門置業區域、區域商業配套暫無成型。

在售樓盤推薦:邦泰·紫金學府、萬晟城·雲府

推薦指數:★★★★☆

高鐵片區目前政府定義為教育新區,而我們也可以實際的看到,眾多學府均已落地高鐵高橋片區,比如內江師范學院新校區,內江六中、內江第十三小學、內江東興區機關幼兒園等等。所以在商業配套還沒成熟的情況下,整體區域置業熱度依舊不亞于萬達片區。

1553309717620416.jpg

△內江北站 圖源網絡

在這個區域,我推薦這兩個樓盤值得關注了解:

①邦泰·紫金學府

為什么又是邦泰的項目?因為邦泰的項目真的很多,而且品質都挺不錯值得推薦。邦泰紫金學府位于內江六中高新校區正對面,周邊涵蓋幼、小、初、高、大教育資源,園林設計風格依舊為新亞洲。

1553309749149256.jpg

△邦泰紫金學府效果圖

項目特點:剛需型、剛改型、教育資源豐富、區域前景好、物業服務水平高。

適合人群:剛需型、剛改型

戶型面積區間:高層77㎡、89㎡、103㎡、105㎡ 洋房:113㎡、134㎡

高層均價:8000元/㎡(不含車位)洋房均價:9000元/㎡(不含車位)

首付(按商貸首套最低3成計算):20萬起

微信圖片_20190323110011.jpg

△105㎡ 三室兩廳兩衛

②萬晟城·雲府

高鐵片區另一個推薦的項目則是萬晟城·雲府,配套優勢就不多說了,反正雲府和紫金學府兩家挨著的,你有的我都有。萬晟城在內江也是一個十分受歡迎的房企,源于萬晟城自身對產品質量的高要求及業主口碑的高維護,其系列產品在整個市場都飽受贊譽。

1553310004817633.jpg

項目特點:剛需型、剛改型、改善型、教育資源豐富、物業服務水平高。

適合人群:剛需型、剛改型、改善型

戶型面積區間:高層80-116㎡ 小高層:127-191㎡ 躍層:173-265㎡

高層均價:7400元/㎡(不含車位)

首付(按商貸首套最低3成計算):20萬起

C.jpg

△99㎡ 三室兩廳兩衛



4.


經開區

區域特點:均價較低、均為剛需型產品、靠近工業園區、區域配套暫未成熟

在售樓盤推薦:和喜·御景臺、金科·集美天宸

推薦指數:★★★

由于自身區域的一些短板,如區域品質不高,周邊配套稀缺,所以整個區域的定價是很理性,方向十分明確的。目前整個區域的均價也就在5500-6500元/㎡之間,和前兩個區域價格對比起來優惠明顯,在市場上搶占了大量的鄉鎮客和投資客。

1553310646937660.jpg

△經開區甜城大道

在這個區域,我推薦這兩個樓盤值得關注了解:

①和喜·御景臺

現在和喜在市場上表現的很風光,一個月網簽了4、500套。其實很多人不了解這個項目,大都是因為其價格便宜而選擇入手。和喜御景臺的開發商為外地開發商——和喜安筑,暫無知名度較高的明星產品。針對于剛需客戶,置業資金不多且不想貸款壓力過大的客戶,小編推薦可了解和喜·御景臺項目。

1553310376133084.jpg

△和喜御景臺區位圖

項目特點:剛需型、戶型面積適中、周邊配套差、綠化設計一般

適合人群:剛需型

戶型面積區間:高層88-97㎡

高層均價:5700-6000元/㎡(加一萬含車位)

首付(按商貸首套最低3成計算):17萬起

F.jpg

△88㎡ 三室兩廳兩衛

②金科·集美天宸

作為金科中高端產品系“集美系”的集美天宸,一開始的定位自然是想走改善路線。但奈何經開區這個地方真的不適合做改善,綠化,教育,商業資源目前都太過于缺乏,如何才能打動改善客戶的“心”(錢包),所以金科集美天宸目前表現的不溫不火。但是整體項目品質其實還算不錯,作為剛需客戶,如果能買到價格不是特別高,又能摸到一定改善門檻的項目還是值得關注的。

G.jpg

△金科集美天宸效果圖

項目特點:剛需型、剛改型、物業服務水平較好,房企自身實力強、周邊配套差

適合人群:剛需型

戶型面積區間:高層89-105㎡、洋房114-128㎡

高層均價:6500-7000元/㎡(不含車位)

首付(按商貸首套最低3成計算):19萬起

H.jpg

△99㎡ 三室兩廳兩衛



5.


城南新區

區域特點:精裝產品、改善為主、區域配套暫未成熟、城市綠化高地

在售樓盤推薦:碧桂園·鉑悅府、萬晟·江山墅

推薦指數:★★★

城南新區,小編其實也蠻糾結的。話題還是回到小城市上面來,發展速度還是較慢,新區發展程度還是太低了,需要時間等待。不過之前石羊大道A段通車讓城南新區小熱了一把。

1553310679860751.jpg

△邱家嘴立交

在這個區域,我推薦這兩個樓盤值得關注了解:

①碧桂園·鉑悅府

碧桂園大佬應該不用小編多介紹什么了吧,盡管去年風波不斷口碑下滑嚴重,但是樹大招風也很正常,對于這個扎根于三四線,將改善人居理念帶下鄉的房企我還是推薦可以了解的,畢竟眼見為實嘛。目前碧桂園鉑悅府為精裝項目,整體均價蠻接地氣,缺點在于還是戶型過大總價較高及區域置業熱度低,購房者接受程度低。

1553310713371828.jpg

△碧桂園鉑悅府效果圖

項目特點:改善型、物業服務水平好,房企自身實力強,精裝修產品。

適合人群:剛需型

戶型面積區間:高層102-127㎡ 

高層均價:7500元/㎡(精裝修)

首付(按商貸首套最低3成計算):23萬起

33.jpg

②萬晟·江山墅

萬晟江山墅不多說了,背靠塔山公園,前看沱江,不用給你們說什么地段,地段現在比較偏,但是挨著石羊大道,純改善產品,小編有錢自己也買。

1553310878788067.jpg

△萬晟江山墅效果圖

項目特點:改善型、物業服務水平好,居住環境好。

適合人群:改善型

戶型面積區間:高層105-133㎡

高層均價:7200-7500元/㎡

首付(按商貸首套最低3成計算):24萬起

1553310935844663.jpg

△105㎡ 三室兩廳單衛

熱門樓盤

山西11选5技巧