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樓市下半場丨內江最佳買房時機已經到來

2018-11-03 點擊 評論

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近兩月,內江房地產市場越來越趨于理性,購房者之間最常討論的話題便是:“現在應該下手買房么?”

整個市場溫度“變冷”,房地產風向政策變化不定、周圍的“專家、老手”你一言我一語,使得現在大部分購房者現在都處于一種猶豫不決,觀望的狀態。

任澤平說過“長期看人口、中期看土地、短期看金融”。圍觀市場變化,其實,最佳買房時機已到!

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“去庫存”后時代

談起內江房價,許多人第一反應肯定是一個字“貴”。

其實,就在短短3、4年前內江房地產開發商日子哪有現在這么滋潤。4、5000的房價每個月想賣點房子照樣得摳破腦袋,想盡辦法,庫存大量堆積,去化周期延長至2、30個月,開發商們只能用“還活著,活得不太明顯”來形容。“辦法總比困難多”。

但是,“辦法總比困難多”,過去三年,棚改改變了中國樓市的歷史進程,也改變了內江樓市的歷史進程。棚改顛覆了我的經驗,我從不一樣的角度悟到了“有條件要上,沒有條件創造條件也要上”這句話的真諦。你沒有買房的需求,那我就給你創造需求。

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(圖源網絡)

2014年,央媽想出奇招——用一個PSL工具把錢印出來,通過國開行、農開行等金融機構,給地方政府發棚改貸款,每月幾百億幾百億地發,還有一個專業的名詞“貨幣化安置”,有人估算這三年多,棚改投資規模超過了5萬億。地方財政和扎根三四線的開發商們,都迎來了春天。過去三年,中國有1800萬戶“棚戶區”就這樣被推倒,八千萬“困難群眾”成了拆遷戶。500多萬套商品房庫存,在這樣的人造需求和貨幣面前,很快就被消耗殆盡了。

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(圖源網絡)

開發商們春風拂面,喜笑顏開。面對大量手握現金和購房專用款項的“剛需們”涌入內江房地產市場,市場庫存以肉眼可見的速度瘋狂下降,據內江棚改網站統計,2015.7.28.至2015.8.19,一個月不到的時間棚改購房服務中心房源認購套數為1381套!我相信,那個時候樓盤平面設計工作人員電腦里面一定長期存著一張圖:“開盤即售罄”

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(某樓盤宣傳畫面 圖源網絡)

不過,光是棚改還不足與將內江樓市推向高潮。2016年,成都突然公布限購政策,一條條嚴厲的調控政策,活生生的將一大批想在大城市購房置業在外工作的內江人按在了原地。外地沒法買房了,但買房的計劃不能改變啊。于是,從外地回來購買力爆表的內江人搶光了每一個樓盤,每一個戶型。某些樓盤趁著這個返鄉置業東風,短短兩個月從5000元/㎡的均價一路飚至7000元/㎡附近才踩剎車。

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(成都限購資格圖 圖源網絡)

當然,“藥劑”一過。副作用慢慢凸顯。時間來到2018年,棚改力度減小,返鄉客沒返鄉,本地的購買力似乎已經支撐不起均價7000元/㎡。去庫存后時代,大家對于高房價似乎不再恐慌,買房的人少了,圍觀的人多了。內江樓市溫度似乎正在“變冷”甚至趨于“嚴寒”。

 現在就是買房最佳時機

房價永遠不可能跌到你心里的完美價位,剛需買房就是當下!

近兩個月,內江樓市確實比較“寒冷”,大街上,網絡上討論房價樓盤的聲音也越來越少,自然觀望的人越來越多,樓市成交量下降幅度較明顯。但是內江樓市真的要“涼了嗎?”

那我只能給你說,內江樓市涼不了,房價甚至還有少量上漲的空間!

你們肯定又要吐槽了,內江這種小地方。人均工資水平兩三千,沒有工業或者大型產業支撐城市經濟。開發商們哪來的資本把房價賣的這么貴!是的,這些都是事實,但是......

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(內江漢安大道 圖源網絡)

內江作為成渝交通咽喉的區域定位在大方面是永遠不可能改變的!城鎮化的腳步也不可能停步不前。“力爭到2020年市域常住人口達410萬人,市域城鎮化率達53%;到2030年市域常住人口430-440萬人,市域城鎮化率達63%。”——《內江市域城鎮體系規劃和內江市城市總體規劃》。

加快建設成渝發展主軸重要節點城市和成渝特大城市功能配套服務中心是內江城市發展的重中之重,進一步深化與成渝和南向通道地區合作、加快川南經濟區一體化,把擴大開放作為新一輪經濟發展的重要抓手,為高水平推動成渝經濟區發展、成渝城市群建設和川南經濟區一體化發展貢獻力量。(資料來源內江市政府網站)

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(電子商務峰會開幕現場 圖源內江日報)

土地出讓財政收入也是不容忽視的存在,2017年,內江全市共完成國有建設用地使用權出讓37宗,成交總面積2156.80畝,成交總金額38.48億元,溢價總額達13.75億元。

今年7月17日,成都世茂以726萬元一畝,總價7.5億元的驚人價格拿下內江市東興區紅牌路104.35畝住宅建設用地,樓面地價高達4360元/元㎡,開發成本就基本達到了7-8000元。開發商的開發成本在不斷提高,同地段開發成本不一樣,自然價格也不一樣。

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(競拍現場 圖源內房網)

目前,經開區已經慢慢回落至正常理性房價區間(均價6000元/㎡),城南新區厚積薄發,項目雖少但值得關注,東興區房價(均價7500元/㎡)雖然并未回落多少,但是各項目產品品質越發優質,再加上區域配套及其成熟,更加鞏固了東興區的首要購房選擇地位。

趁著樓市短暫的“退燒”,盯緊樓盤推出的各類活動,看準自己心儀的房源,目前,就是剛需下手的最好機會

ZF是不會希望房價大跌的,他們希望能有一個完美的可控區間,突出了一個“穩”字,因為大漲大跌都會影響當地的經濟,民生環境。而開發商開門做生意要賺錢,開發成本不斷提高,更不可能大幅度降價。

這段時間金科,和喜,邦泰,萬晟城等開發商陸陸續續都將會推出自己全新的產品,而樓盤第一期優惠力度最大,是整個樓盤價格最低的。開發商一般越賣越貴,因為人們買漲不買跌,所以買房盡量買一期或二期,后面開發商連續開發銷售,就會繼續砸錢做廣告營銷,一步步拉高價格。

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(某樓盤亮相現場 圖源網絡)

簡而言之,剛需客永遠不可能等到房價降至你心里的完美價位,投資客看好位置地段升值潛力,當下就是最好的買房時機!

作者:紅豆湯

網站:內房網

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