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資本的世界!內江房價萬元時代即將來臨!買房了嗎?

2018-07-16 作者:余音裊裊 來源:內房網 點擊 評論

“ 一旦有適當的利潤,資本就會非常膽壯起來。只要有10%的利潤,它就會到處被人使用;有20%,就會活潑起來;有50%,就會引起積極的冒險;有100%,就會使人不顧一切法律;有300%,就會使人不怕犯罪,甚至不怕絞首的危險。——馬克思 ”

內房網訊

今天,是地產人的一場狂歡,同時也是內江房地產市場起風的前奏。

2018年7月17日,也就是今天。內江市公共資源交易服務中心以拍賣方式組織出讓一宗國有建設用地使用權。

宗地位于東興區紅牌路南側,規劃凈用地面積:69569.19平方米(約104.35畝)、容積率2.5,建筑限高≤50米。

起拍價405萬元/畝,成交價726萬元/畝,成交總價7.5758億元,樓面價4360元/㎡,預計開發項目售價:10000元/平米以上(高層)

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內江726萬元/畝地王誕生記

今天一大早,小編便早早來到了拍賣會場,開拍前的紅牌路南側E3-1地塊就已備受關注。原因在于,時隔5個月后東興區終于再次放出宗地(資料回顧:2018年2月1日,內江邦泰置業有限公司競得東興區舊城片區A5-6、A6-5地塊,成交價600萬元/畝,總價6.6億)。

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(競拍開始前,競拍人簽到并領取號牌)

本次共有4名競拍人,分別是6號競拍人(碧桂園)、9號競拍人(鴻通)、17號競拍人(廣州敏捷)、18號競拍人(成都世茂)。在拍賣師宣布拍賣規則,發出拍賣指令后,四名競拍人開始了競拍,首先是6號競拍人首先舉牌加價至406萬元/畝!

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(6號競拍人首位舉牌)

拍賣上半場,9號(鴻通)和17號競拍人(廣州敏捷)展開了激烈的競爭。舉牌一次加價一萬元,兩家競拍人通過幾十輪舉牌將土地價格推至530萬元/畝,此時9號競拍人再次加價531萬元/畝。

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(9號競拍人正在舉牌)

531萬/畝其實已經是一個很高的拍賣價格了,可是這才僅僅是這場競拍的“前菜”,9號競拍人在17號再次跟拍后放棄了競爭。18號競拍人(成都世茂)舉牌加價,宣告“正戲”開場。17號599萬,18號600萬,17號649萬,18號650萬,17號699萬,18號700萬!17號競拍人每次加價過后,18號人不加思考直接加價,來勢洶洶。

最終,經過323輪激烈角逐,拍賣價格定格在了726萬元/畝,由成都世茂摘得,打破內江之前所有的拍賣記錄。

內房網看地 難度頗大的104畝宗地

土地位置:紅牌路南側E3-1地塊(東興區)

規劃凈用地面積:69569.19平方米(約104.35畝)

土地用途:二類居住用地可兼容商業、商務用地

規劃指標要求:

容積率:1.0≤R≤2.5(商業建筑面積占總計容建筑面積比例不超過15%)

建筑密度:D≤30%(其中高層住宅建筑密度D≤20%)

綠地率:G≥30%

建筑限高:H≤50米

出讓年限(年):商業用地40年,住宅用地70年

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(拍賣信息)

二、宗地分析

優勢:

1、周邊配套較成熟,醫院,學校,生活配套均已完善。路網較發達

2、區域項目豐富,市場關注度較高。涵蓋邦泰天著、天成國際、嘉云庭

3、地段關注度高,購房者對東興區樓盤較為青睞。

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(地塊周邊項目及配套)

劣勢:

1、最終成交價格高昂,開發商開發成本較大,賣價偏高。樓面價4360元/㎡,加上建安成本,營銷成本以及合理利潤之后,最終售價預計將會超10000元/㎡

2、項目限高50米,項目總樓層數受到限制(最高15層左右),運營難度較高。

3、地塊周邊環境較差,缺少綠化,公園等休閑場所。

內房網觀點:

如果要說“外來的和尚會念經”,其實不如說“外來的和尚很多金”。今天的這場拍賣可以用資本的魅力形容。不談什么競價策略,不談什么規劃預算。我就是有錢,這塊地就是勢在必得!

2013胡潤民營品牌榜,世茂以85億元品牌價值,排名第十七位;2013中國房地產開發企業綜合實力10強。簡單以兩個獎項介紹一下本次競得人,不再贅述世茂集團是一個怎樣的房企,總之,很吊。

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當瘋狂褪去,冷靜思考一下今天這塊宗地是否值的搶的如此“頭破血流”。項目自身限高50米,項目總樓層被控制在15層左右,宗地附近綠化項目基本為零,周邊路網交通為雙向兩車道,運載力較差,唯一的優勢就是位于東興區成熟地段,周邊人氣商氣均已發展到位。但是,綜合來看,只能說有“地王”的名頭,沒“地王”的實力。

我們不制造恐慌,我們不哄抬房價。

可是“胳膊始終擰不過大腿”,目前內江房價東興區已突破7000元/㎡,東興區目前在售項目均價還在6000左右的只剩兆信中心(商住),市中區突破6000元/㎡,粗略計算今天地塊的地價成本加上建安開發成本,預計未來該地塊房價成本至少約9000元/㎡,價將會超10000元/㎡。而去年9月底,邦泰在該區域內摘得的邦泰天著、邦泰紫金學府地塊,樓面價分別僅2200元/㎡、2384元/㎡,僅時隔10個月,該區域地價已上漲98%。今年2月1日,邦泰集團摘得的東興舊城片區A5-6、A6-5地塊,綜合樓面價約3900元/㎡。如今,內江地價持續走高,隨著土地價格的上漲,房價也勢必水漲船高,內江房價何去何從?從土地價格就不難看出答案。結論:買房要趁早!

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