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起拍價4.2億元,東興區放出104畝住宅用地

2018-06-26 作者:內房網紅豆湯 點擊 評論

2018年6月26日,內江市公共資源交易服務中心公布一宗土地出讓公告,并定于在我中心辦公樓三樓開標廳,以拍賣方式組織出讓一宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下:

一、土地信息

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(拍賣信息)

土地位置:紅牌路南側E3-1地塊(東興區)

規劃凈用地面積:69569.19平方米(約104.35畝)

土地用途:二類居住用地可兼容商業、商務用地

規劃指標要求:

容積率:1.0≤R≤2.5(商業建筑面積占總計容建筑面積比例不超過15%)

建筑密度:D≤30%(其中高層住宅建筑密度D≤20%)

綠地率:G≥30%

建筑限高:H≤50米

出讓年限(年):商業用地40年,住宅用地70年

起拍價(萬元/畝):405萬元/畝

QQ截圖20180626161239.png

(宗地大概位置)

二、宗地分析

優勢:

1、周邊配套較成熟,醫院,學校,生活配套均已完善。路網較發達

2、區域項目豐富,市場關注度較高。涵蓋邦泰天著、天成國際、嘉云庭

3、地段關注度高,購房者對東興區樓盤較為青睞。


劣勢:

1、起拍價偏高,最終成交價預測較高,開發商開發成本較大。405萬元/畝起拍價,起拍樓面價2432元/㎡已超過邦泰·天著項目樓面價(邦泰天著位于素有“川南第一大道”之稱的漢安大道旁,與高鐵站前廣場僅5分鐘路程,地塊占地約106.4畝,容積率2.5, 折合樓面價達到2200元/㎡)。

2、項目限高50米,項目總樓層數受到限制(最高15層左右),運營難度較高。

3、地塊周邊環境較差,缺少綠化,公園等休閑場所。


總結:時隔5月后,東興區終于放地(資料回顧:2018年2月1日,內江邦泰置業有限公司競得東興區舊城片區A5-6、A6-5地塊,成交價600萬元/畝,總價6.6億)目前,東興區是內江購房者最青睞的區域,但是整個東興區目前在售項目只有邦泰天著,邦泰紫金學府,兆信中心(商住),山水豪庭,邦泰天譽,四季康城(洋房別墅)、嘉云庭(剛需項目),金科公園王府(尾盤)這幾個項目。下半年等待亮相的項目有傳化廣場愛尚里(商住),萬晟城云府,邦泰國賓上院(暫定)。所以說目前可供購房者選擇的項目還是偏少,整體均價也處于內江市高位區域。

面對內江穩步上漲的房價。政府應該增加放地量,提高土地供應量,在一定程度上還是能夠緩解目前供不應求的市場局面,對房價有一定的調控作用。大家也可以期待一下這塊宗地最終將會花落誰家。

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