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2018內江房價上漲明顯 未來可持續看好?

2018-04-09 點擊 評論

內江現在這個房價可以用“一個月一個價"來形容


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基本上是這種情況:上一個月,你還可以挑剔一下這個樓盤,配套差了,戶型撇了,跟售樓小妹兒甩一句“我再看一下”就走了


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到了下一個月,哦豁!“不好意思,先生,我們這棟的房源已經售罄了”,“不好意思,帥哥,我們所有樓層戶型都上調了300元/㎡”,“不好意思,您可以選擇我們下一批次,排號先交一萬”傻了吧,我不知道你們有沒有感同身受!反正小編我是都經歷了這些了(是的,本小編還沒買房,哭了)賣4000的樓盤,通通只要5000多了!!!賣5000多的樓盤,通通只要6000多了!!!賣6000多的樓盤,跳樓甩賣7000了!!!先生,請問你卡里面有10萬嗎?沒有?不好意思!麻煩你準備一下10萬元的存款證明再來好嗎?

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這是小編前幾天寫的一點點吐槽的話,今天轉變下風格,我們以嚴肅認真的狀態來分析,內江房價的未來走勢以及樓市的目前情況,是漲是跌 看完這篇文章也許對您有一點啟發。

內江房價,到底貴與不貴這個話題,好多朋友在后臺向小編詢問。今天小編給大家講一個真實的故事!去年國慶節前夕,有個內江朋友準備到外地打工。結果她的親戚發現,房價馬上要漲,讓她把車票退了,買了房再走。到今年一算,凈賺十多萬,竟然比打工一年更劃算。

為此小編特地收集了最近內江市場情況:

金科公園王府,高層均價:6000元/㎡,洋房均價7000元/㎡,

萬晟城麗府,在售均價:6700元/㎡,

邦泰天譽,在售高層均價:7000元/㎡,

據安居客數據顯示,2018年內江新房銷售均價5738元/㎡,已然突破2015年初的歷史高位線。那么問題來了,時至今日,內江房價到底貴不貴?有沒有泡沫存在?

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(內江1月-3月主力在售樓盤均價表)

位置決定發展潛力,內江房價仍處價格洼地

首先我們分析一個城市的房價,首先要從這個城市的位置說起。內江作為成渝經濟走廊區域中心城市,同時也是銜接川南城市帶的進出交通樞紐,其重要程度還在遂寧之上,特別是成渝高鐵動線開通之后,同時融入成渝一小時經濟圈,城市前景十分看好,發展速度逐年遞增(2017年上半年GDP增速8.2%,高于全川水平)。

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(數據來源:四川發布)

而我們選擇內江周邊城市能級相同的4個城市進行對比,2017年,同樣位于成渝經濟走廊的遂寧新房均價達6895元/㎡,另外同處川南的自貢新房均價達5694元/㎡宜賓新房均價達6630元/㎡瀘州新房均價達5979元/㎡,均高于內江新房5342元/㎡均價。


有句話我很喜歡:“投資一座城市**的方式就是買房。”

小編以前看到過一句話,“投資一座城市**的方式就是買房”。因為,當別人都在買房,而你沒有買,城市發展所帶來的財富升值,就很難分配到你頭上。幾年前你買了漢安大道周邊的新房,當時一條路上荒蕪人煙,誰會來買房子。現在來看,漢安大道有了萬達廣場、政務中心、高鐵站、五星小學、體育文化中心和謝家河濕地公園。你因為這個房子,享受到了周邊幾十億的投入。所以,房子對于我們的意義不僅僅在于是一個居住場所,更多是對自己未來的一個規劃與投資。

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(內江漢安大道 圖據網絡)

土地拍賣價格不斷刷新價格新高,面粉漲價,面包價格是否變化?

2018年2月1日早上10點,內江市公共資源交易服務中心在中心辦公樓三樓開標廳開拍東興舊城片區A5-6、A6-5地塊,這場拍賣從交易中心公布地塊信息開始,就受到了內江地產行業和普通群眾的熱切關注。受到這么多吃瓜群眾關注的原因就在于,本次宗地的起拍價高達335萬元/畝,創內江歷史住宅用地起拍單價新高!

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(拍賣現場)

最終,東興舊城片區A5-6、A6-5地塊以600萬元/畝的單價被邦泰集團成功競得!小編根據地塊容積率與成交單價初步計算,本次宗地的樓面價高達3916元㎡,加上建安費用、稅費、營銷成本、利潤。開發商的開發成本達到7000元/㎡左右


需求量大大增加:棚改政策、二胎政策,供不應求引發市場恐慌?

搶房,搶房,搶房!不知道什么時候,內江人買房開始流行起了登記,排號,排隊,搶房這樣的流程!

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(某樓盤開盤現場)

不知道是大內江人民這幾年都變有錢了(反正小編沒錢買不起),還是房價太低了大家實在看不下去了。總之通過大家“瘋狂”的買買買,終于成功把內江的房價從4000多一平買到了7000多一平(我建議,內江2017-2018年感動內江人物第一名應該頒給全體內江購房者,風雨無阻買買買,內江開發商應該集資買點瓜子水果感謝他們!

為什么大家買房積極性這么高呢,小編從業經歷也不是很長,只能簡單的分析基本是由于棚改政策以及二胎政策,大量的剛需購房者和改善換房購房者涌入市場,造成樓市庫存量急速下降。內江城鎮化工作進程的不斷加速,大量的鄉鎮村民也選擇進城工作,置業。都大幅度的帶動了內江樓盤的去化速度!

大家都在初中學過一個知識點,價格是由供給與需求之間的互相影響、平衡產生的。當需求量遠遠高于供應量時。漲價抑制需求量必然發生!

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(熱情的開盤現場)

其實,內江的房地產市場存在這樣一種情況,一部分人買不起房,一部分卻買不到房!位于市中區的鴻通翡翠華庭從剛開盤的4200元/㎡,在短短一兩個月的時間內就漲到了均價5000元/㎡,上漲幅度高達19%,在這種漲價情況下,翡翠華庭在國慶節期間依然火爆勁銷200余套。

同樣,市中區的金科時代中心,金科中央公園城的均價也從最開始的3800元/㎡起,漲到了4500元/㎡,再到即將清盤。在這些情況下,大量購房者根本搶不到自己心儀樓盤和好的戶型與樓層,到最后只好選擇放棄。

而在東興區,情況似乎就有所反轉。邦泰天譽目前均價7000元/㎡左右,萬晟城麗府均價6700元/㎡起,金科公園王府6000元/㎡。相比較與市中區搶不到房的火爆情況,東興區的市場表現更多來說則是買不起房!

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內房網觀點:房價貴與不貴,其實不是小編幾句話就能剖析清楚,只要市場支撐動力足,該貴必然會貴,沒有支撐,想貴也貴不了。房價貴,說明有需求啊,自由市場經濟,只要這個價格保持住,就不算太貴。有人則認為,內江房價就算再降三千元,也有人喊貴。2012年不是3000多一個平方的房子,依然沒人買么。所以,不管內江房價漲或不漲,該買房的還是得買房!

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